Administració de finques

Ens fem càrrec de totes les gestions vinculades al lloguer dels immobles dels nostres propietaris i de tots els aspectes que se’n deriven i que es descriuen a continuació:

• Gestió i resolució de les incidències ordinàries de l’habitatge i de l’arrendament
• Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat
• Gestió de fiances en els contractes seguint el que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans
• Emissió de rebuts i cobrament del lloguer
• Càlculs de revisió i actualització de rendes
• Comptabilització dels rendiments
• Aplicació de repercussions per obres i fiscals (IBI, contribucions especials, taxes d’escombraries i d’altres)
• Aplicació de l’IVA i de les retencions a compte d’Hisenda
• Reparacions, obres i manteniment de l’immoble
• Seguiment i control de la morositat
• Pagament i gestió de despeses
• Supervisió (inventari) de l’estat de l’immoble
• Gestió dels subministraments
• Supervisió i control de caducitats i durades: acabament de contractes, de les pròrrogues, de l’assegurança de la llar…
• Assessorament i consultes jurídiques relatives a l’administració de finques de les vostres propietats
• Presentació ITP

Si porteu personalment l’administració dels vostres habitatges, la Cambra us pot ajudar en la selecció i contractació d’un nou arrendatari, tenim cura de:

• La publicitat del pis que s’ofereix
• La gestió comercial
• La selecció del llogater
• La formalització del contracte de lloguer

Fem pública l’oferta del vostre immoble a:

• El nostre web, on hi ha tota la informació de la vostra finca actualitzada
• Publiquem l’oferta en els portals immobiliaris més importants
• Els hi donem publicitat en premsa escrita

Tràmits complementaris a la contractació d’un lloguer
A la Cambra us oferim fer-nos càrrec de la gestió de tots aquells tràmits que un propietari ha d’haver fet prèviament a posar la finca en règim de lloguer. Són els següents:

• Cèdula d’habitabilitat (certifiquem que l’habitatge reuneix les condicions mínimes d’habitabilitat que demana la normativa. És obligatòria per formalitzar el lloguer o venda d’una finca i per donar d’alta els serveis corrents. Té una validesa de 15 anys)
• Certificat energètic (avaluem el comportament energètic de la vostra finca. Obligatori per formalitzar el lloguer o venda d’una finca. Té una validesa de 10 anys)
• Redacció del contracte de lloguer (confeccionem el vostre contracte de lloguer de manera personalitzada sempre dins el que estableix la normativa vigent)
• Dipòsit de la fiança i pagament de l’impost ITPiAJ en un únic tràmit (fem el dipòsit obligatori de la fiança a l’Institut Català del Sòl i la inscripció del contracte en el Registre de Contractes de la Generalitat. Gestionem el pagament obligatori de l’impost ITPiAJ, que s’aplica als arrendaments no subjectes a IVA)
• Butlletí de l’Instal·lador (posem a la vostra disposició un instal·lador professional acreditat que certifica que les instal·lacions compleixen la normativa i especifica la potència màxima elèctrica disponible. Imprescindible per fer els tràmits amb la companyia subministradora. Té una validesa de 15 anys)