Asesoria Jurídica

Los arrendamientos urbanos generan muchas cuestiones a los propietarios. La Asesoria Jurídica de la Cambra ayuda a los propietarios a resolver las incidencias que se producen durante el proceso de alquiler de su finca.

Nos referimos a :

• Durada y extinción del contrato.
• Determinación de la renta y períodos de revisión.
• Derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario.
• Redacción de contratos de alquiler.
• Redacción de modificaciones de los contratos de alquiler vigentes.
• Cuestiones legales vinculadas al traspaso de un local en propiedad.
• Detalle de los gastos repercutibles.
• Como proceder si los arrendatarios se separan, se divorcian ……
• Como actuar en la reclamación de alquileres impagados
• Demandas de deshaucio
• Como actuar en casos de ocupación ilegal de la finca.

La Asesoria Jurídica de la Cambra prepara y redacta toda clase de contratos relativos a inmuebles.

Contratos que redactamos:

• De arrendamiento urbano (vivienda, oficina, local …)
• De compra venta
• De arras (previo al contrato de compraventa)
• De compra de viviendas que están en construcción
• De compraventa de viviendas hipotecadas
• De alquiler con opción de compra
• De opción de compra
• De permutas immobiliarias

El incumplimiento de las obligaciones de los arrendatarios, especialmente las de pago del alquiler, en ciertos casos obliga al propietario a formular reclamaciones judiciales o extrajudicials. La interposición de una demanda de deshaucio sirve para exigir el pago y/o recuperar la posesión de la vivienda.

El equipo de abogados de la Cambra, especialistas en arrendamientos urbanos, ayudan a los propietarios en todos los trámites y reclamaciones judiciales o extrajudiciales para recuperar la plena propiedad de su inmueble.

La Asesoria Jurídica de la Cambra está a disposición de los propietarios para defender sus intereses ante los tribunales. El servicio abarca todas las materias en lo referente a la propiedad inmobiliaria y las comunidades de propietarios. Le ofrecemos, previo presupuesto y a precios especiales para los asociados

Cuestiones materia de litigio:

• Deshaucios
• Ocupaciones de viviendas
• Reclamaciones hipotecarias. Clausulas suelo.
• Conflictos en arrendamientos urbanos
• Conflictos en comunidades de vecinos
• Defectos de construcción y derecho a la edificación
• Plusvalias municipales y otras cuestiones de fiscalidad inmobiliaria
• Las herencias, los legados y las legítimas
• Materias relacionadas con cuestiones urbanísticas

Es importante ser previsor y tener preparado un testamento dada la imprevisibilidad del momento del deceso. Perventivamente le ayudamos a planificar la asignación de bienes a los familiares y le informamos de las figuras jurídicas que se pueden utilizar al hacer un testamento. Producido el deceso le ayudamos en las cuestiones relativas al reparto de la herencia y los conflictos que se puedan generar.

Cuestiones vinculadas a las transmisiones de propiedades por causa de muerte:

• Testamentos y herencias
• La legítima (derecho a recibir bienes que la ley reserva a determinados familiares por lo que el testador no puede disponer libremente)
• Cuestiones sobre el usufructo (derecho real que permite a una persona disfrutar de una propiedad que le es ajena)
• Legados (bienes o derechos determinados a quien el difunto ha dejado a alguien en particular. Estos se separan de la herencia y no son objeto de reparto entre los herederos)
• Donaciones
• Derechos hereditarios del viudo/a, situaciones especiales en caso de separación

En la Asesoria Jurídica de la Cambra informamos a los propietarios sobre los derechos y obligaciones derivados de la adquisición de una vivienda o local y/o construcción de un solar. También ayudamos a resolver los conflictos generados por la construcción o rehabilitación de viviendas, la existencia de defectos de construcción o las controversias que puedan surgir entre las partes en la compra-venta de una vivienda.

Cuestiones relacionadas con la construcción y la edificación:

• Deficiencias en la ejecución de construcciones
• Reclamaciones por defectos de la construcción
• Realización de obras en una finca vecina
• Licencias de obras, de parcelación o derribo
• Expedición del certificado de final de obra y obtención de la licencia de primera ocupación
• Llibro del edificio, manuales de uso y mantenimiento
• Redacción de informes jurídicos

Desde la Asessoria Jurídica de la Cambra ayudamos a resolver dudas y conflictos que surgen en las comunidades de propietarios

Cuestiones más comunes a resolver en las comunidades:

• Responsabilidad de los propietarios en la conservación de los elementos comunes (terrazas, ascensores, cubiertas, antenas …)
• Convocatoria y celebración de juntas de propietarios
• Sistema de mayorias y adopción de acuerdos comunitarios
• Impugnación de los acuerdos comunitarios
• Instalación de ascensores
• Reparaciones urgentes
• Actuaciones en relación a los propietarios que realicen actividades peligrosas o incivicas
• Accione sobre propietarios morosos
• Redacción de estatutos y de reglamentos de régimen interno

En la Asesoria Jurídica de la Cambra aconsejamos, tramitamos o gestionamos las cuestiones relacionadas con el planeamiento urbanístico de su propiedad.

Cuestiones como:

• Calificación urbanística de las fincas
• Planes parciales, planes especiales, planes de mejora
• Convenios urbanísticos
• Expedientes de disciplina urbanística
• Valoraciones, expropiaciones…

Abogados en línea es un servicio jurídico de consulta por via telemàtica.Es gratuito para los socios y para las comunidades asociadas a la Cambra. Este servicio es rápido y resuelve eficientemente dudas y pequeñas consultas jurídicas genéricas relacionadas con la propiedad inmobiliaria. Las respuestas solo tienen el valor de una simple consulta

Para consultas más detalladas pida cita al Servicio de Asesoria Jurídica